Heute war eine Eigentumswohnung in Bielefeld Oldentrup zu besichtigen. Oldentrup ist ein Stadtteil der Stadt Bielefeld im Stadtbezirk Heepen.
Die Eigentümerin benötigt ein Verkehrswertgutachten für eine Erbauseinandersetzung. Besonderheit in diesem Fall: Es handelt sich um ein Erbbaurecht (Wohnungserbbaurecht). Dieser Umstand ist bei der Bewertung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen und wirkt sich in der Regel wertmindernd aus.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1969 und die Wohnung wurde seitdem nur gering modernisiert. Durchgeführte Modernisierungen werden bei der Immobilienbewertung meist dadurch berücksichtigt, dass sich das ursprüngliche Baujahr durch die Vergabe von sogenannten Modernisierungspunkten verjüngt.
Eigentumswohnungen werden überwiegend nach dem Vergleichswertverfahren bewertet, da für Wohnungen meist ausreichend Kauffälle mit Anpassungsmöglichkeiten (z.B. an die Wohnfläche, die Ausstattung, das Baujahr etc.) zur Verfügung stehen.
